¿Qué permisos se necesitan para reformar una fachada en Castelldefels?
Permiso de la Comunidad de Vecinos para reformas una fachada
Siempre que estemos en una Comunidad de Vecinos, será necesario solicitar permiso a la Comunidad para realizar las reformas de fachada.
- Reforma fachada de un Chalet adosado o urbanizado: se requiere permiso de la comunidad
- Reforma de Fachadas en Edificios de vecinos: se requiere permiso de la Comunidad.
Se dará por aceptado el permiso de la Comunidad siempre que haya una votación y se acepte por mayoría simple. En algunas ocasiones, en edificios nuevos, el estatuto de la comunidad ya deja claro los criterios de aceptación o no de modificaciones de la fachada.
TIPOS DE REFORMAS DE FACHADAS EN CASTELLDEFELS
Las 2 opciones con garantías de Aislamiento Térmico y Acústico son
Sistema de Fachada Ventilada
Este sistema genera una capa exterior soportada por una estructura metálica de entre 8 y 15 cm de espesor. La capa aislante, normalmente forrada de lana de roca permite un asilamiento respecto las placas exteriores. A su vez las placas exteriores pueden ser de diversos materiales. Lo interesante es que las juntas permiten el paso de aire.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
118 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de una fachada mediante
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 45%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 40%
Sistema de Fachada SATE /ETICS:
Consiste en colocar una placa de material aislante directamente sobre la fachada, adherida con fijación metálica o adhesivos. Finalmente el revestimiento exterior se aplica directamente sobre la placa aislante
Tiene un nulo riesgo de corrosiñon, con una gran durabilidad.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
56€/m². (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno:40%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 30%
Enfoscado Mortero Monocapa
Básicamente es un procedimiento de impermeabilización, mediante la aplicación de un mortero con propiedades especiales. Se aplica una capa aproximadamente de 15 mm de espesor
El acabado exterior, permite escoger los colores o la tipología de la superficie.
ESTIMACION DE COSTE:
34 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar la rehabilitación de una fachada
AHORRO DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Enfoscado de cemento:
Este tipo de acabado, es el más económico, pero también el que mayor problemas aporta, como rigidez, aislamiento “cero”, aspecto pobre,... Normalmente se usa como base de un acabado con pintura
ESTIMACIÓN DE COSTE:
26 e/m2 (incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
A pesar de ser la opción más económica es la que requiere mayor mantenimiento de limpieza y pintura.
AHORROS DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Para la rehabilitación de una fachada se debe optar por alguna de las cuatro grandes opciones disponibles en el mercado. En el siguiente esquema se pueden ver los distintos puntos que influyen en la decisión de la elección de un sistema u otro.
FASES PARA DECIDIR UNA REFORMA DE FACHADAS
REFORMAS INTEGRALES CASTELLDEFELS aporta las mejores soluciones para la rehabilitación de fachadas. Esta es una reforma imprescindible, que debemos acometer cada cierto tiempo, en especial dependiendo del tipo de revestimientos de la construcción.
Las razones principales para acometer la Reforma de Fachadas son:
Fachadas con grietas y deterioradas, incluidos balcones y ornamentos: ocasionan riesgo para los peatones, si fuera el caso
Problemas de Aislamiento: el deterioro de la misma, o la falta de aislamiento genera pérdidas a la comunidad
Filtraciones de agua: las grietas o roturas, pueden generar filtraciones a los vecinos de la comunidad
Razones estéticas: las fachadas modernas son mucho más atractivas.
FASE 1: ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO ACTUAL DE LA FACHADA
Los profesionales de REFORMA INTEGRAL Castelldefels, realizan una inspección visual en profundidad, para detectar posibles problemas graves. En ocasiones se consulta con un arquitecto para que aporte su asesoramiento.
FASE 2: PUESTA EN MARCHA
En base a la inspección ocular, se preparan presupuestos y Permisos de Obra, para acometer la obra.
FASE 3: OCUPACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA
Una vez tramitados los permisos, y aceptados, se inician los trabajos, con la instalación de Andamios y señalización de la via pública
FASE 4: TRABAJOS DE LIMPIEZA Y REVESTIMIENTO
Se inician todos los trabajos de Limpieza y Revestimiento previstos en la obra.
FASE 5: ENTREGA Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA
Se finalizan los trabajos y se garantiza la calidad del trabajo.
MATERIALES DE REVESTIMIENTO PARA REFORMAS DE FACHADAS EN Castelldefels
En los últimos años, por la nobleza, la facilidad de uso, el precio y la mejora del espacio que nos aportan, han aparecido reiteradamente determinados materiales utilizados en nuevas obras y decoraciones. Y con el tiempo se ha ido mejorando el diseño, versatilidad, composición, durabilidad, precio, forma de entrega, etc. de estos materiales.
En Reformas Integrales Castelldefels desarrollamos proyectos de reformas de fachadas con revestimiento de todo tipo. Nuestros especialistas buscaran el material que mejor se adapte a cada cliente
Reforma de fachadas con paneles en Castelldefels
Los revestimientos de fachada sintéticos son placas que imitan determinados revestimientos naturales. Ofrecen una gran estética y muy buenas condiciones de aislamiento térmico y acústico. En el mercado encontramos gran diversidad de efectos y colores.
Reforma de fachadas con madera en Castelldefels
La madera es un polímero natural de origen orgánico, es un material elástico con múltiples usos, como la fabricación de papel, la medicina y el transporte. Las principales características de la madera son dureza, rigidez, flexibilidad y densidad. El revestimiento de fachadas con madera, genera un aspecto de modernidad y confort. Es especialmente utilizado como revestimiento de fachadas en casas y chalets.
Reforma de fachadas con vidrio en Castelldefels
El vidrio se utiliza para fachadas de centros comerciales, hoteles o edificios comerciales. El material proporciona efectos de madurez, transparencia y crecimiento, y está estrechamente relacionado con proyectos que reflejan el desarrollo de alta tecnología. Es un material sólido, uniforme, transparente o translúcido que permite el paso de la luz. Para mantener las propiedades de aislamiento térmico y acústico, deben proyectarse soluciones de doble acristalamiento.
Reforma de fachadas con estuco en Castelldefels
Como revestimiento para acabados sobre paneles, sobre superficies lisas de hormigón, o láminas de fibrocemento esta especialmente indicado mediante pintura o mortero. El mortero de estuco acrílico tiene una buena usabilidad, y se puede utilizar para paredes y techos interiores y exteriores. Después de la aplicación, tiene una dureza excelente y puede aceptar fácilmente pintura o papel tapiz.
Reforma de fachadas con cerámicas en Castelldefels
La cerámica utilizada en la pared exterior constituye una capa exterior con protección térmica. Impermeable y a prueba de humedad; Acústico; Resistencia al fuego y ataques mecánicos y químicos. Además, es muy estética y aporta luminosidad, autolimpieza, color y expresividad, lo que permite crear distintos tipos de murales. Diversos estudios han demostrado que el uso de baldosas cerámicas en las paredes exteriores puede aportar mayor integridad y durabilidad
